Fixer le bon prix et anticiper les frais
Un prix mal calibré fait fuir les acheteurs ou fait perdre de l'argent. Pour estimer votre maison, croisez trois sources : les ventes récentes dans votre rue ou votre quartier, les annonces comparables encore en ligne et l'avis d'un professionnel si vous hésitez.
Pensez aussi aux coûts annexes. Les frais de notaire sont en principe payés par l'acquéreur, mais ils pèsent sur son budget et donc sur sa capacité à négocier. Les diagnostics, eux, restent à votre charge : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques naturels selon le bien.
- Demandez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés.
- Anticipez l'éventuelle plus-value imposable.
- Prévoyez une marge de négociation de quelques points.
Vendre en direct, sans y laisser de plume
Estimation réaliste
Comparez les ventes récentes de votre quartier pour fixer un prix de vente cohérent, ni trop haut ni trop bas.
Zéro commission d'agence
Vous gardez la main sur les visites, la négociation et le choix de l'acquéreur, et vous conservez le montant des honoraires.
Dossier prêt à signer
Diagnostics, titre de propriété, taxe foncière : nous vous aidons à réunir les bons documents avant la première visite.
Logement toujours couvert
De la mise en vente au déménagement, vous savez quelle assurance garder, modifier ou résilier.
De l'estimation aux clés remises
Estimer son bien
Analysez les prix du marché, l'état du logement et ses atouts pour déterminer une fourchette de prix de vente défendable.
Préparer le dossier
Faites réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, rassemblez les justificatifs et soignez photos et annonce.
Visiter et négocier
Filtrez les demandes, vérifiez le financement des candidats et négociez en gardant une marge claire.
Signer chez le notaire
Après le compromis de vente et le délai de rétractation, l'acte authentique officialise la vente et le transfert des fonds.
Votre dossier de vente, sans oubli
- Titre de propriété et dernier avis de taxe foncière
- Diagnostics immobiliers à jour et valides
- Règlement de copropriété et derniers procès-verbaux d'assemblée
- Factures de travaux et garanties éventuelles
- Photos lumineuses et description honnête du bien
- Projet de compromis de vente relu avec le notaire
- Attestation d'assurance habitation en cours
Assurance : ne laissez aucun vide
Pendant votre déménagement, vous pouvez obtenir un devis habitation en ligne en quelques minutes pour votre futur logement, afin d'être couvert dès la remise des clés sans interruption de garantie.
Si vous vendez, prévenez votre assureur : la résiliation de l'assurance habitation peut intervenir à la date de la vente, sur présentation d'un justificatif. Tant que l'acte n'est pas signé, vous restez responsable du bien et devez le garder assuré.
Vous louez votre ancien logement au lieu de le vendre ? Une assurance propriétaire non occupant protège alors le bâtiment contre les dégâts des eaux, l'incendie ou les sinistres entre deux locataires. Un changement d'assurance habitation se fait sans pénalité une fois la première année écoulée.
Questions fréquentes
Peut-on vraiment vendre sa maison sans agence ?
Oui, la vente entre particuliers est légale. Vous gérez l'annonce, les visites et la négociation, puis un notaire rédige et authentifie l'acte de vente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Le DPE est systématique. Selon l'âge et la localisation du bien, s'ajoutent l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites, l'état des risques et l'assainissement.
Que se passe-t-il après la signature du compromis ?
L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de dix jours. La vente est ensuite soumise aux conditions suspensives, comme l'obtention du prêt, avant la signature chez le notaire.
Comment résilier son assurance habitation en cas de vente ?
Informez votre assureur avec une copie de l'acte ou de l'attestation de vente. La résiliation prend effet à la date du transfert de propriété, et vous évitez de payer deux contrats.
Faut-il garder une assurance si le logement est vide ?
Oui. Un logement inoccupé reste exposé aux sinistres. Une assurance propriétaire non occupant adaptée couvre le bien tant qu'il n'est ni vendu ni loué.